1. 法律风险：根据中国人民银行和国家金融监督管理总局的规定，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不得低于15%。因此，“零首付”或“超低首付”购房明显违反了房贷规范，存在法律风险。

2. 合同风险：购房合同可能不受法律保护，因为“零首付”购房通常涉及阴阳合同等违规操作，一旦出现问题，购房者的权益难以得到保障。

3. 还贷负担：虽然不需要首付，但购房者的月供压力会显著增加，因为贷款金额更大，导致每月还款额更高。一旦收入不稳定，可能面临违约风险。

4. 信用风险：购房者的信用记录可能会受到负面影响，因为高评高贷等手段可能导致信用记录异常，影响未来的贷款申请。

5. 市场风险：房地产市场波动可能导致房产贬值，甚至出现负资产的情况，增加购房者的经济压力。

6. 融资风险：购房者在获得贷款后，可能会被要求支付额外的利息、服务费等，增加实际购房成本。

7. 操作风险：开发商或中介机构可能会利用购房者的信息进行骗贷等违法行为，购房者的个人信息和财产安全存在隐患。

8. 监管风险：各地政府已经多次发布警示，提醒购房者理性看待“零首付”购房，并加强监管，购房者应警惕此类违规操作。

总之，尽管“零首付”购房看似降低了购房门槛，但实际上风险极高，购房者应谨慎对待，避免因贪图一时之利而陷入更大的经济和法律困境。

揭秘“零首付”买房骗取贷款融资的陷阱

随着房地产市场的波动，一些不法分子利用“零首付”购房的噱头，骗取贷款融资。本文将深入剖析这一现象，帮助消费者认清风险，避免上当受骗。

一、什么是“零首付”买房

“零首付”买房，顾名思义，就是购房者无需支付首付款即可购房。这种模式通常由开发商或中介机构垫付首付款，购房者只需按时偿还月供即可。然而，这种看似美好的购房方式背后，隐藏着诸多风险。

二、骗取贷款融资的常见手段

1. 虚增房价：不法分子通过虚增房价的方式，让购房者获得更高的贷款额度，从而骗取更多资金。

2. 伪造材料：为了申请贷款，不法分子会伪造虚假交易、经营流水等材料，欺骗银行。

3. 高评高贷：不法分子通过提高房产评估价值，让购房者获得更高的贷款额度。

4. 利用他人名义贷款：不法分子利用他人名义贷款，将贷款资金用于其他用途。

三、零首付买房的风险

1. 额外成本：购房者需要支付高额的利息、手续费等额外成本。

2. 违规操作：利用伪造材料套取的经营贷等违规操作，存在法律风险。

3. 债务陷阱：购房者可能因为无法按时偿还贷款，陷入债务陷阱。

4. 房产风险：不法分子可能将购房者购买的房产用于其他用途，甚至将房产转卖他人。

四、如何防范“零首付”买房骗取贷款融资

1. 仔细审查合同：在签订购房合同前，要仔细审查合同条款，确保自己的权益不受侵害。

2. 了解贷款政策：了解国家关于购房贷款的政策，避免被不法分子误导。

3. 谨慎选择开发商和中介：选择信誉良好的开发商和中介机构，降低被骗风险。

4. 咨询专业人士：在购房过程中，可以咨询律师、房产专家等专业人士，获取专业意见。

“零首付”买房看似美好，实则暗藏风险。消费者在购房过程中，要警惕不法分子的骗取贷款融资手段，理性消费，避免上当受骗。同时，相关部门也应加强监管，严厉打击此类违法行为，维护房地产市场秩序。