成都目前的贷款政策、利率和条件如下：

贷款政策1. 认房不认贷：只看家庭成员在大成都范围内名下是否有房产，不查验名下是否有房贷。2. 首付比例： 首套房最低首付比例根据具体银行和贷款政策有所不同，但通常在20%以上。 二套房最低首付比例不低于25%。3. 利率调整： 取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。 个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。 公积金个人住房贷款利率调整为：5年以下（含5年）为2.35%，5年以上为2.85%。

贷款条件1. 公积金贷款条件： 符合贷款条件的两人及以上缴存人家庭，最高额度为100万元；单缴存人家庭，最高额度为60万元。 多子女家庭、“以旧换新”购房最高贷款额度上浮20%，即分别为120万元、72万元。 申请条件包括：具有完全民事行为能力且未满法定退休年龄、无公积金贷款余额、已按规定支付首付款、具有稳定经济收入来源和偿还贷款本息能力、个人信用良好等。

2. 商业贷款条件： 首套房最低首付比例通常在20%以上，具体需咨询相关银行。 二套房最低首付比例不低于25%。 商业贷款利率根据央行规定，目前最低为LPR60BP，即3.6%0.60%=3.0%（五年期以上）。

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成都贷款市场动态：商转公政策助力市民减轻还款压力

随着我国经济的快速发展，贷款已成为许多市民解决资金需求的重要途径。成都作为西部地区的经济中心，贷款市场也日益繁荣。近期，成都住房公积金管理中心推出了一系列贷款政策，特别是“商转公”贷款政策的实施，为市民提供了更多实惠。

一、商转公贷款政策解读

“商转公”贷款，即商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款。这项政策自2024年10月15日起在成都正式实施，旨在帮助符合条件的缴存职工降低贷款成本，减轻还款负担。

根据政策，成都住房公积金管理中心已与中国建设银行、中国银行、中国工商银行等15家银行签订《商转公合作协议》。符合条件的缴存职工可将商业贷款转为公积金贷款，利率按中国人民银行公布的公积金贷款首套房利率执行，贷款期限在五年以下（含五年）的是2.35%，贷款期限在五年以上的是2.85%。

二、商转公贷款利率及优势

商转公贷款利率按中国人民银行公布的公积金贷款首套房利率执行，相比商业贷款利率，具有明显优势。以王女士为例，她在办理商转公贷款后，20年利息减少了近5万元。这充分体现了商转公贷款政策为市民带来的实惠。

此外，商转公贷款还具有以下优势：

降低贷款成本：商转公贷款利率低于商业贷款利率，可降低缴存人的贷款成本。

减轻还款负担：商转公贷款可降低缴存人的月还款额，减轻还款压力。

无需自筹资金：商转公贷款采取“借新还旧”方式办理，缴存人无需自筹资金偿还商业贷款。

三、商转公贷款办理条件及流程

申请商转公贷款，缴存人应满足以下条件：

按规定缴存住房公积金。

无公积金贷款余额。

公积金贷款累计次数不超过两次。

在本市只有一套住房，对应商业贷款尚未结清。

所购住房已取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》。

未设立其他抵押、居住权等条件。

办理流程如下：

缴存人向贷款银行提交申请材料。

贷款银行审核申请材料，审批通过后，住房办理顺位抵押登记。

商转公贷款资金划转到商业贷款银行指定账户，专项用于提前偿还商业贷款。

四、成都贷款政策调整：提高最高贷款额度

为支持市民购房需求，成都住房公积金中心对贷款政策进行了调整，提高最高贷款额度。单缴存人最高贷款额度为60万元，双缴存人最高贷款额度为100万元。针对多子女家庭和以旧换新购房，最高贷款额度可达120万元。

此外，成都住房公积金中心还扩大了购房提取支持人员范围，缴存人2025年年底前在成都新购买住房，本人的父母和子女也可申请提取公积金。家庭互助购房，可减轻购房款筹款压力，降低购房门槛，帮助青年人、新市民在蓉工作安家。

成都贷款市场在政策支持下，为市民提供了更多实惠。商转公贷款政策的实施，降低了缴存人的贷款成本，减轻了还款压力。同时，成都住房公积金中心还推出了一系列贷款政策，提高最高贷款额度，扩大购房提取支持人员范围，助力市民实现安居梦。

在成都贷款市场，市民可以根据自身需求选择合适的贷款产品，享受政策带来的实惠。同时，也要注意合理规划贷款，避免过度负债，确保家庭财务健康。